Meijerinksberg 23 te Wierden

---

Wonen in een rustig bosgebied en toch op fietsafstand van alle dorpsvoorzieningen? Op een uniek gelegen origineel bosperceel van ruim 2000m2 staat deze charmante vrijstaande villa met inpandige garage. “Vaak een eekhoorn op bezoek krijgen op je zonnige terras en wakker worden met het geluid van zingende vogels, dat maakt het hier zo heerlijk”, aldus de verkoopster. Zij is samen met haar echtgenoot als eerste eigenaar hier komen wonen en ze heeft hier ruim 30 jaar met veel plezier gewoond en veel genoten van de natuur en de rust. De woning ligt gunstig en wordt omringd door een met veel liefde onderhouden bos/natuurtuin. Het is wonen met veel privacy in het buitengebied met de charme en warme “noaberschap”(nabuurschap) van de gewilde Meijerinksberg. Deze gevarieerde en exclusieve villawijk bevindt zich op steenworp afstand van het natuurgebied 'Het Wierdense Veld', het knusse dorp Wierden en op enkele autominuten van de A35 en de A1.

De indeling bestaat uit:

Begane grond:
De begane grond is over de hele oppervlakte praktisch wit betegeld. U stapt de woning binnen in een lichte hal met garderobe, open houten trap naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, meterkast en alarmsysteem. Vanuit de hal bereikt u de ruime, lichte woonkamer met veel ramen en daardoor direct vrij uitzicht op het omringende bos. De zithoek heeft een sfeervolle en stoere Noorse houtkachel die de gehele benedenverdieping aangenaam verwarmt. De open keuken met eethoek heeft een ruime schuifpui naar het betegelde terras dat voor een groot deel op het zuiden is gericht.

Bijkeuken
Via de keuken bereikt u een verrassend ruime en praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting. Hier heeft u tevens toegang tot het buitenterras, de ruime inpandige garage en de boven de garage gelegen logeer/werkruimte.

Logeer/hobby- of werkruimte
Via een vaste open trap in de bijkeuken bereikt u deze veelzijdige ruimte met vloerbedekking die in gebruik is geweest als logeerruimte en speelruimte voor de (klein)kinderen. Het heeft verrassend veel bergruimte achter praktische witte schuifwanden aan twee zijden en een fijne wastafel met een ruim werkblad. Via het raam heeft u een aangenaam vrij uitzicht op het bos. U kunt hier ook uw kantoor/praktijk of hobbykamer vestigen.

Garage
Vanuit de bijkeuken bereikt u de ruime garage die ook nog een handige achterdeur heeft naar de tuin.

Bosperceel/terras/natuurtuin
Het originele perceel is 2.162 m² en dat betekent in dit geval een heerlijke ruime natuurtuin rondom de woning. Er is altijd een fijne plek in de zon of de schaduw te vinden op het terras en via schattige mospaadjes kunt u de tuin verkennen, hout hakken voor de houtkachel of kippetjes laten scharrelen voor een dagelijks vers eitje.

Eerste verdieping:
Via de hal bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping met vaste kast waar de CV-ketel (bwjr 2017) is opgesteld.

Masterbedroom
De zeer ruime en lichte masterbedroom (ca. 25 m²) heeft aan weerszijden veel ingebouwde bergruimte en mooi uitzicht op het westelijke gedeelte van de tuin.

Slaapkamer met kantelraam
Deze lichte slaapkamer (ca. 10.4 m²) heeft een hoog kantelraam aan de zuidzijde en een raam met uitkijk over de tuin. Thans is deze kamer in gebruik als studeerkamer. Ook deze kamer heeft weer een ruime bergmogelijkheid achter een wit schot.

Slaapkamer
Een slaapkamer (ca. 10.4 m²) met weer een ruime bergmogelijkheid.

Badkamer
De badkamer heeft een dakkapel op het zuiden waardoor het er zonnig en met vrij uitzicht over het bos. Er is een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
Via een stevige vlizotrap is de bergzolder bereikbaar met bijzonder veel bergruimte over de hele lengte van het huis.

Enkele kenmerken:
* Bouwjaar 1991
* Perceelgrootte 2.162 m²
* Woonoppervlak 150 m²
* Inhoud ca. 567 m³
* Beschikt over 4 slaapkamers
* Alarminstallatie aanwezig
* Definitief Energielabel B
* Aanvaarding: in overleg.

De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend.
In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.