Lavendelhof 12 te Wierden

---

Deze mooie, uitgebouwde TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING ligt aan een rustige straat in de gewilde wijk “Plan Oost” in Wierden.

De moderne keuken en badkamer zijn allebei vernieuwd. Er is ook al gewerkt aan duurzaamheid door het aanbrengen van muur-, vloer- en dakisolatie, dubbel glas op de verdiepingen en zelfs HR++ beglazing op de begane grond. Verder zijn er maar liefst 15 zonnepanelen aanwezig.
Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is dit een heerlijk (familie)huis!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
De entree aan de voorzijde brengt je in de hal met toilet, meterkast en trapkast.
Deze hal geeft ook toegang tot de lichte woonkamer met PVC-vloer en vloerverwarming.
De moderne vernieuwde keuken beschikt o.a. over een kookplaat, afzuigkap, cooker, oven, koelkast en vaatwasser. Via de praktische bijkeuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met bergkast en toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De in 2022 vernieuwde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de overloop bereikbaar met opbergruimte en CV-opstelling.
Hier is ook de ruime vierde slaapkamer met dakkapel.

Buiten:
De woning staat op een perceel van 224 m² met zowel aan de voor- als de achterzijde een tuin.
In deze tuin is een prachtige overkapping en een berging aanwezig.
Aan de achterzijde van de woning is een plein met parkeergelegenheid en van daaruit is de woning ook bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1971
- Perceelgroot 224 m²
- Woonoppervlak ca. 122 m²
- Inhoud 401 m³
- Keuken en badkamer vernieuwd
- Vier slaapkamers.
- Dak-, muur- en vloerisolatie
- Voorzien van 15 zonnepanelen
- Gelegen in een gewilde buurt, nabij scholen en het centrum
- Definitief Energielabel A
- De bij verkopers in eigendom behorende achtergelegen garagebox is eventueel separaat te koop
- Aanvaarding: in overleg.

De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend.
In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.